现状

　　根据《土地登记办法》，土地登记履行属地登记准则，徐女士等业主于2007年通过竞拍失掉房屋，并于2010年取得房屋所有权证书及土地使用证。顺义国土局是否对此进行了留底存案。尔后，2011年，顺义国土局为裕顺通公司办理《国有土地使用证》，是否对徐女士等业主的存在并不知情？

　　债权人

　　参加公然竞拍购得房屋

　　3 是否实地查看之后再办证？

　　1 国土部门办证后有无留底？

　　裕顺通公司取得顺义区领土资源局颁发的《国有土地使用证》，成为该别墅城的土地使用权人。

　　据先容，嘉浩国际商住别墅城最初由北京嘉浩房地产开发有限公司、北京柏联房地产开发有限公司独特开发,博彩通，目前尚未全部交付竣工，而这两家公司的投资人——源泰控股有限公司后来经由资产重组，造成开发商有了两位新的债权人。

　　曾经发动过“配合建房”活动的房产律师孟宪生认为，两家法院按照各自管辖对个案的审理没有问题，尤其是当开发商债户过多、审理进程中不晓得有好处相关方时。但是顺义国土局作为土地登记的属地行政机关，对统一地块发出两张证显然是不当的。

　　徐女士等五人通过北京市第二中级国民法院拍卖，取得了嘉浩别墅一区五栋房产。

　　2 办证前是否进行资历审查？

　　经法院调停取得使用权

　　部门应答地块建地籍档案

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　　根据《土地登记措施》,红足一世，申请人申请土地登记，应该根据不同的登记事项提交土地登记申请书、申请人身份证实资料、土地权属起源证明、地籍考察表、宗舆图及宗地界址坐标、地上附着物权属证明、法律法规规定的完税或者减免税凭证等。

　　“不进行实体审查，即便有问题我们也得先执行。”张科长否认，当初未向法院提出审查倡议。不外，他表示，当初已经提出来了，还在等答复。

　　● 2009年3月

　　■ 追问

　　本报讯 (记者 张媛)业主通过法院拍卖取得房子及土地，开发商又通过法院调解将土地交给债权人，业主、债权人分别就同一块土地取得《国有土地使用证》,全讯网2。近日，债权人就北京市国土资源局顺义分局(下简称顺义国土局)的这一行为提起行政复议。

　　同时，孟宪生以为，即使是法院做出相干裁决、裁定，然而作为登记机关在帮助执行时，应当就此向法院做出阐明，“已经是别人的，与法院查明不符，显然不能履行”。

　　2010年前后，五位业主陆续获得屋宇的所有权证书及土地应用证。

　　对此，张科长称，2011年裕顺通公司办证时，带来了开发商的所有权证、测绘图和法院的协执文件，他们就依照登记划定依法办了登记，“别墅跟个别住宅不同，没坐标，上面没注明还有这五套房，测绘图也不是咱们做的”，因而压根没想到还有这五位业主的存在。

　　昨日，就该问题，顺义国土局地籍科张科长并未明白答复。但张科长表现，2009年该区才启用了一套登记发证体系，在此之前都是纸质登记。而涉案小区从2001年就开端开发，“不可能卖一套房子就从开发商的大证上扣下来一套”，因此普通都是整体卖完了才同一做处置，而该小区到目前也不全体卖完，因此才造成开发商仍是可以拿着一张完好、干净的大证去抵债。

　　因为该别墅城投资公司资产重组，一中院确认其开发商呈现两个债权人。

　　徐女士等五人取得了相应房屋的所有权证书及土地证书。

　　不过，因为涉案小区的开发商多少经变革，其在办理《国有土地使用证》时是否拿完好的大证进行抵债，记者临时无从查证。

　　家住顺义区嘉浩国际商住别墅城的徐女士称，本月11日，她突然接到一张题名为北京裕顺通房地产开发有限公司(下称裕顺通公司)的告诉。裕顺通公司称其已经在2011年8月取得了该地块的《国有土地使用证》，而徐女士在没有办理任何报批手续的情况下对房子进行了擅自改革，要求在14日内拆除所有违章建造。

　　时光表

　　根据《土地登记方法》，国土资源行政主管部分受理土地登记申请后，认为必要的，能够就有关登记事项向申请人讯问，也可以对申请登记的土地进行实地查看。

　　昨日，裕顺通公司负责人孙先生称，他们作为债权人，是通过正当渠道取得土地并且办了证，对之前的情况基本不知情，“我们当时是拿到了一张干清洁净的土地证，后来发明五位业主也都说有证，我们也很惊奇。”孙先生认为，是五位业主侵犯了公共面积。目前，他们已就顺义国土局一地发俩证的行动向北京市政府提出了行政复议，请求撤销业主手上的证。

　　根据2007年北京市二中院的民事裁定书等，上述五套房子最初为欠款被查封，2007年1月5日，被二中院委托拍卖公司公开拍卖，徐女士等五人介入竞拍，依法取得了上述房产的所有权。

　　2011年3月，两位新债权人又在北京市一中院通过民事调剂的方法，将债权转让给了裕顺通公司。随后,新全讯网2，裕顺通公司到顺义国土局办理了《国有土地使用证》，成为涉案该小区的土地使用权人，使用权面积约为370009.3平方米。

　　一中院分离出具执行裁定书称，该别墅城开发商的两个债权人把债务分辨转让给裕顺通公司。

　　● 2011年8月9日

　　昨日上午，徐女士等业主找到了顺义国土局，地籍科张科长证明两个证都是他们核发的，“情况很庞杂，我们都是根据法院裁定来协办的。”张科长说，近日北京市法制办将招集各方了解情况，“根据《物权法》来”，尽快给各方做出回答。

　　对于所谓“不可能买一套便从大证上扣除一套”的说法，孟宪生认为从前可能存在，但是按照《土地登记办法》等的规定，国土部门应该对地块建有地籍档案，无论是以纸质或电子的情势存在，在国土部门办过证的就应该有记载。

　　业主

　　市法制办将懂得情形

　　在本案中，按照业主徐女士等人的说法，五套房子里长年有人，“哪怕问问任何一家，也不会像他们说的，突然冒出来五位业主？”

　　● 2011年3月7日

　　■ 律师说法

　　张科长说，根据《对于依法标准人民法院执行和国土资源部房地产治理部门协助执行若干问题的通知》，国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时，错误生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属过错的，可以向人民法院提出审查提议,博彩论坛，但不应当结束办理协助执行事项。

　　● 2010年前后

　　● 2007年1月、2月

　　“买了快五年的屋子，怎么忽然就不是我们的了？”徐女士说。

　　但据张科长称，业主和裕顺通公司手上的证，都是他们看到了申请人提交的法院裁定，又依据法院发来的协助执行文件办理的。